Iratminta

Bérleti szerződés minta

Q: Felmondható-e a határozott idejű bérlet?

A határozott idejű bérlet főszabály szerint a lejáratig szól , idő előtti felmondására általában csak szerződésszegés esetén vagy a szerződésben kikötött okból van mód. A határozatlan idejű bérlet a felmondási idővel rendesen felmondható.

Kész bérleti szerződés minta lakásra és irodára a Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) szerint. Másolja ki, és töltse ki a szögletes zárójeles mezőket.

Bérleti szerződés (Ptk.)

A mintában a bérbeadó és a bérlő adatai, az ingatlan adatai, a bérleti díj, a kaució, az időtartam és a felmondás is szerepel.

BÉRLETI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről
[Bérbeadó neve] (lakcím/székhely: [cím], szem. ig. szám/adószám:
[azonosító]), mint bérbeadó,

másrészről
[Bérlő neve] (lakcím/székhely: [cím], szem. ig. szám/adószám:
[azonosító]), mint bérlő
között az alábbi ingatlan bérletére.

1. A bérlemény adatai
   Cím: [ingatlan címe]
   Helyrajzi szám: [hrsz.]
   Alapterület: [..] m²    Megnevezés: [lakás / iroda / egyéb]
   Tartozékok / berendezés: [pl. konyhabútor, klíma, ...]

2. A bérlet időtartama
   A bérleti jogviszony kezdő napja: [dátum].
   A bérlet [határozatlan / határozott: [végdátum]] időre szól.

3. Bérleti díj
   A havi bérleti díj: [összeg] Ft, amelyet a bérlő minden hónap
   [..] napjáig [átutalással a ... számlaszámra / készpénzben] fizet meg.
   A rezsiköltségeket (közüzemi díjak) a [bérlő / bérbeadó] viseli.

4. Kaució (óvadék)
   A bérlő a szerződéskötéskor [..] havi bérleti díjnak megfelelő,
   azaz [összeg] Ft kauciót fizet a bérbeadónak. A kaució a
   jogviszony megszűnésekor — az esetleges károk és tartozások
   levonása után — a bérlő részére visszajár.

5. A felek jogai és kötelezettségei
   A bérlő a bérleményt rendeltetésszerűen használja, a karbantartást
   és a kisebb javításokat elvégzi. A bérbeadó szavatol azért, hogy
   az ingatlan a bérlet teljes időtartama alatt rendeltetésszerű
   használatra alkalmas.

6. Felmondás
   Határozatlan idejű bérletet a felek a törvény, illetve a jelen
   szerződés szerinti felmondási idővel mondhatják fel. A
   felmondási idő: [pl. 30 / 60 nap]. A bérbeadó a szerződésszegés
   eseteit (pl. díjhátralék, rendeltetésellenes használat)
   külön felmondási okként kezelheti.

7. Birtokátruházás, állapotfelmérés
   A felek a birtokbaadáskor átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek
   fel, amely rögzíti az ingatlan állapotát és a mérőórák állását.

8. Egyéb rendelkezések
   A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári
   Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, lakásbérlet esetén
   a vonatkozó lakásbérleti jogszabályok rendelkezései az irányadók.

A felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint
akaratukkal mindenben megegyezőt aláírják.

Kelt: [város], [dátum]

.............................        .............................
   [Bérbeadó] aláírás                  [Bérlő] aláírás

A minta tájékoztató jellegű, nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Egyedi esetben kérjen szakértői segítséget. További minták: székhely-használati hozzájáruló nyilatkozat · összes iratminta.

Gyakori kérdések a bérleti szerződésről

Mennyi kaució kérhető?

A kaució (óvadék) összegét a felek szabadon állapítják meg; a gyakorlatban ez jellemzően 1–3 havi bérleti díj. A kaució a jogviszony végén — a károk és tartozások levonása után — visszajár a bérlőnek.

Felmondható-e a határozott idejű bérlet?

A határozott idejű bérlet főszabály szerint a lejáratig szól, idő előtti felmondására általában csak szerződésszegés esetén vagy a szerződésben kikötött okból van mód. A határozatlan idejű bérlet a felmondási idővel rendesen felmondható.

Adózni kell-e a bérleti díj után?

A magánszemély bérbeadó ingatlan-bérbeadásból származó jövedelme adóköteles. Az adózás módja a bérbeadó jogállásától és a választott elszámolástól függ — ezt érdemes könyvelővel egyeztetni.

Segítségre van szüksége a céggel?

Cégalapítás, könyvelés vagy bérszámfejtés — a dokumentumokat intézzük Ön helyett.

Ingyenes ajánlat